济南的房价现在下跌了多少？18日，国家统计局发布的数据给出了答案。10月，济南新房价格首次环比下跌，跌幅为0.5与8月份相比，下降幅度扩大了%0.1%。同时，山东省统计的四个城市中，10月份济南、青岛、烟台房价环比下跌，济宁房价环比持平，价格下跌趋势再次增强。
全国房价下跌的城市翻了一倍
根据国家统计局18日发布的10月70个大中城市住房销售价格变化，新商品房价格较上月下降34个城市，持平城市20个。与9月相比，价格环比下降的城市增加了17个。与去年同月相比，有2个城市价格同比下降，1个城市比9月增加。有59个城市在上涨和下跌。
二手房价格方面，与上月相比，有38个城市价格下跌，19个城市持平。与9月份相比，价格下跌的城市增加了13个。与去年同月相比，70个大中城市中有13个城市价格下跌，6个城市价格下跌。有43个城市同比下降。10月，同比增长5.051个城市在%以内，比9月份增加了1个。
在房价环比下跌的城市，温州新房价格率先突破1%，10月份环比9月下跌4.9其他城市的下降幅度在1%以内，北京和上海的环比只有0.1%和0.3%的降幅。
济南新房环比下降，在全国排名第三
8月份，济南新房价格环比出现0.4%的跌幅在全国排名第二。然而，9月份环比出现0.110月份济南房价环比上涨%0.5与上次相比，%的下跌有所扩大。三个月内房价两次下跌，专家认为济南房价下跌趋势有所上升。
10月，济南新房价格指数环比下降0.5%，跌幅在全国排名第三；同比增长2.1%。
从分类价格指数来看，90平方米及以下新房环比下降0.2%，同比增长3%；90-144平方米新房价格环比下降0.5%，同比上升2.2%；144平方米以上新房价格环比下跌0.6%，同比上升1.5%。这反映了目前市场情况下，总价较高的大户型住宅更难销售，折扣促销范围更大。
新房二手房价格首次双双下降
二手房价格方面，济南10月房价环比下跌0.1%。这是济南二手房价格指数连续两个月下跌，也是今年新房二手房价格首次环比下跌。
从分类价格指数来看,90平方米及以下二手住宅价格环比下跌0.1%，同比上升3.3%；90-144平方米二手房价格环比下降0.2%，同比上升了0.6%；144平方米以上二手房价格环比上涨0.1%，同比上升了2.7%。
明年有些楼盘可能会下降超过20%
世联宜高房地产咨询机构山东市场部经理梁伟等市场参与者认为，由于今年9月和10月市场没有实现交易量，如果明年上半年监管政策继续，在股票住房压力不断增加的情况下，价格下跌将进一步增加。由于成本不同，每个房地产的降价幅度也会有所不同。一些土地较早、开发成本相对较低的房地产也有可能下降20%以上，特别是一些大型开发商，早期土地更便宜，他们的降价空间相对较大。然而，由于成本相对较高，一些土地较晚的房地产可能会下降相对较小。
山东大学房地产研究中心主任李铁刚也认为，如果监管政策继续，明年上半年房价将继续下跌，一些主要房地产价格可能会下跌20%或30%。考虑到济南市场的特点，一线房地产企业将在一线城市降价后降价。
■三角形
个别月份个别城市房价的小幅下跌并不意味着太大的问题，但这种全国范围和持续的下跌表明，房价的下跌已成定局。济南10月份房价下跌较8月份有所扩大。如果监管政策能够继续下去，房价下跌将是不可逆转的。山东市场部经理梁伟认为。
梁伟表示，从10月份的市场情况来看，很多大型楼盘都加大了推广力度，几个主要市场楼盘的价格下跌了10%以上，对整体市场价格的下跌起到了明显的拉动作用。燕山立交桥附近的一栋楼上个月推出的房价在8000元/平方米以上，前期同类房价在1万元左右。
在过去的两个月里，南在过去两个月里也调整了其销售价格，并通过促销将其住房价格设定在8000元以上。还有一些一线房地产企业，通过精装空白，使房价每平方米下跌超过1000元，整体市场价格下跌也更加明显。
梁伟等业内人士认为，在市场存量房的压力下，11月济南房价将继续下跌。
这种下跌幅度不大是正常的。济南房价现在已经进入一种状态‘波动下行’山东大学房地产研究中心主任李铁刚认为，全国房价下跌的城市数量翻了一番，济南和山东房价第二次全面环比下跌，表明房价下跌已成定局，房价将在波动中继续下跌。
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上个月，我省四大城市房价集体停涨
除济南外，10月份烟台、青岛新房价格指数环比9月份分别下跌，列入国家统计局统计的山东其他三个城市0.2%，济宁房价环比与9月持平。这也是8月以后山东四个城市新房价指数第二次全面停牌。
二手房价格方面，烟台和青岛的二手房价格环比分别有0.3%和0.4济宁环比下降%。
注意到,10月份,无论是新房还是二手房,我省四个主要城市的价格环比全部出现了停涨,这在本轮房地产调控以来还是首次。一个月前,业内人士认为山东房地产市场价格拐点“隐现”,但还有待于观察。时隔一月,四城市新房和二手房价格全部停涨,且济南青岛两个最主要市场全部下跌,可以看出山东房地产市场价格拐点更趋明显。
应该说房价拐点已经出现了。省会房地产评论员赵先生认为。
