现在中介的日子不好过。

    受房地产市场深度监管持续作用的影响，加上淡季，济南房地产市场似乎冬季。与新房地产相比，二手住房市场感觉更明显，部分品牌中介交易量急剧下降一半，超过一半的商店出现零交易。
       三年前的客户挖出来了
       17日上午，在历城区一家中介店，房地产经纪人小高打电话给一些早期买房的顾客，询问对方是否有卖房或买房的意向。
       你三年前买了一套70多平方米的小房子。现在我们这里有一套90多平方米的房子，价格只有80多万元。你想换房子吗？小高问，但他得到了否定的答复。我已经一个半月没有下订单了。我只能联系几年前的客户，看看我是否能找到潜在客户。小高说。旁边的一家品牌中介加盟店刚刚关门，这也给小高带来了很大的心理冲击。
       三四年前的客户再次出现‘挖出来’重新接触在济南二手房市场并不少见，反映了当前的房地产市场‘入冬’趋势明显。房地产评论员赵先生认为，中介机构采用这种类似的电话营销方式，反映了市场处于非常低迷的状态。
       记者在采访中了解到，很多手里有小房子的市民经常接到中介的电话，询问是否有换房还是卖房的打算。
       品牌房地产中介的月成交量下降了一半
       市场低迷给中介市场带来了很大的影响，甚至一些交易量非常稳定的中介也急剧下降了一半。
       张先生是济南一家品牌中介机构的负责人。济南有几十家加盟店。凭借品牌优势，中介机构的月营业额一直保持稳定。绝大多数商店每月保持一两套的营业额。位于领秀城等几个热门地区的主要商店每月也可以有七八套。
       但现在张先生也感受到了市场的寒意。首先，9月份系统的交易量比8月份下降了三分之一，近一个月的交易量急剧下降，再次比9月份下降了一半。张先生说：过去一个月的下降太明显了，自11月以来，下降张先生说。
       不仅成交量急剧下降一半，根据张先生提供的数据，过去一个月超过一半的中介店零成交。品牌中介店的表现仍然如此，一些中小型中介日更加悲伤。
       根据住房管理部门的数据，济南10月份只有800或900套二手房网上签约，市场上约有1600家中介店。11月，半个月内，网上签约量仅超过200套，本月可能有更大面积的中介店销售零交易。
       首套房基准利率基本退出
       张先生等中介人士表示，目前交易低迷主要是由市场观望情绪引起的，房价下跌趋势出现，越来越多的人开始等待房价大幅下跌。从实际交易价格来看，虽然济南二手房价格的议价空间增加，但整体交易价格仍没有大幅下跌。
       同时，信贷收缩也是一个重要原因。记者在采访中了解到，目前省会银行首套房贷基准利率难见踪影
       一家国有银行济南分行的工作人员说：我们的第一套房利率在基准利率的基础上提高了5%。
       部分中介靠租赁谋生
       现在每个人的情况都是一样的，市场已经进入了淡季。对于目前的情况，张先生说他们非常冷漠，对于近期市场低迷，特许经营店可以合理对待，坚持经营，不会出现职业转移和退市行为，大多数中介认为，市场暂时低迷并不意味着长期表现。冬天是房地产市场的淡季。中介经纪人刘磊认为。
       许多中介人士告诉记者，虽然目前房地产销售市场低迷，但租赁市场表现良好，许多商店依靠租赁来支持。近几个月来，我们店的租赁交易量是交易量的三到四倍，主要依靠租赁支持。七里河路一家中介机构的负责人告诉记者。